Die Flurkarte, heute amtlich als Liegenschaftskarte bezeichnet, ist die kartographische Darstellung aller Grundstücke einer Gemarkung. Sie ist Bestandteil des amtlichen Liegenschaftskatasters, das von den Vermessungs- und Katasterbehörden der Länder geführt wird. Während das Grundbuch die rechtlichen Verhältnisse an einem Grundstück nachweist, dokumentiert das Liegenschaftskataster dessen tatsächliche, örtliche Verhältnisse – also Lage, Größe, Form und Nutzung. Beide Register ergänzen sich und werden fortlaufend miteinander abgestimmt.
Bundesweit werden die Daten des Katasters heute im ALKIS (Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem) geführt, das die früher getrennten Nachweise der Flurkarte (graphischer Teil) und des Liegenschaftsbuchs (beschreibender Teil) in einem einheitlichen digitalen Datenbestand zusammenfaßt. Die frühere Bezeichnung „Flurkarte“ ist im allgemeinen Sprachgebrauch geblieben, auch wenn amtlich von der Liegenschaftskarte gesprochen wird.
Die Karte enthält im Wesentlichen folgende Angaben:
Die Flurstücke als kleinste Buchungseinheit des Katasters, jeweils mit ihrer Flurstücksnummer, den Grenzen und häufig der Flächengröße. Ein Grundstück im Rechtssinne kann aus einem oder mehreren Flurstücken bestehen.
Die Gliederung nach Gemarkung und Flur, also die räumliche Ordnung, über die jedes Flurstück eindeutig zugeordnet wird (Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer).
Die Gebäude mit ihrem Grundriß (Umring) und ihrer tatsächlichen Nutzung.
Die tatsächliche Nutzung der Flächen (zum Beispiel Wohnbaufläche, Landwirtschaft, Wald, Verkehrsfläche) sowie topographische und beschreibende Angaben wie Straßennamen und Hausnummern.
Zu beachten ist der rechtliche Charakter der Karte: Die Liegenschaftskarte weist die im Kataster nachgewiesenen Grenzen nach, ersetzt aber keine Grenzfeststellung durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur oder die Katasterbehörde. Insbesondere die aus der Karte grafisch abgegriffene Lage einer Grenze ist rechtlich nicht mit dem verbindlichen Grenznachweis gleichzusetzen; verbindlich ist allein das Ergebnis einer amtlichen Vermessung. Ebenso begründet die Karte selbst keine Eigentumsverhältnisse – diese ergeben sich aus dem Grundbuch.
Die Verbindung zwischen beiden Registern läuft über die Katasterangaben: Das Bestandsverzeichnis des Grundbuchs übernimmt Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer aus dem Liegenschaftskataster, so daß sich rechtliche und tatsächliche Verhältnisse einander zuordnen lassen.
Gerade beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie kann die Flurkarte wertvolle Informationen liefern. Sie kann beispielsweise dabei helfen, die tatsächliche Grundstückssituation besser zu verstehen und Grundstücksgrenzen nachvollziehbar darzustellen.
Wichtig ist allerdings: Die Flurkarte ist kein Ersatz für eine baurechtliche Prüfung. Aus der Darstellung eines Grundstücks oder eines Gebäudes in der Flurkarte lässt sich beispielsweise nicht automatisch ableiten, dass ein bestimmtes Bauvorhaben zulässig ist.
Auch bei geplanten Grundstücksteilungen spielt die Darstellung im Kataster eine wichtige Rolle. Eine Grundstücksteilung darf insbesondere nicht zu Verhältnissen führen, die den Festsetzungen eines bestehenden Bebauungsplans widersprechen. (§ 19 BauGB)
Einen amtlichen Auszug aus der Liegenschaftskarte erhält man bei der zuständigen Kataster- bzw. Vermessungsbehörde; anders als beim Grundbuch ist hierfür in der Regel kein berechtigtes Interesse nachzuweisen.
Unser Tipp: Bei Grundstückskauf, Neubau oder geplanter Teilung sollten Flurkarte, Grundbuch und gegebenenfalls weitere Bauunterlagen gemeinsam betrachtet werden.
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Vermessungs- oder Baurechtsberatung.
