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Professionelle Verhandlungsführung
Als neutrale Instanz vermitteln wir zwischen den Parteien mit folgenden Vorteilen für Sie:
- Sachliche Vermittlung - auch wenn die Vorstellungen weit auseinanderliegen
- Marktgerechte Preisfindung im Sinne der Interessen beider Parteien
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Aktuelle Immobilienangebote
Objekt-Nr. 719
Gepflegte 2-2/2-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Lage von Hamburg-Farmsen
2-2/2-Zimmer-Eigentumswohnung (Erdgeschoß) in Hamburg-Farmsen, Baujahr 1977.
2 + 2 halbe
101 m²
1977
Objekt-Nr. 376
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Schnelsen
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse und Einzelgarage
3
78 m²
1997
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Häufig gestellte Fragen rund um den Immobilienverkauf
Wir beantworten die häufigsten Fragen, damit Sie genau wissen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie erwartet.
Was ist beim Verkauf einer Immobilie zu beachten?
Vor Beginn der Verkaufsaktivitäten sollte klar definiert sein, in welchem Zustand die Immobilie übergeben werden soll. Welche Einrichtung/Zubehör soll mit veräußert werden, wo ist evtl. ein Aufpreis gewünscht? Die Erwerbskonditionen sollten zum Zeitpunkt der Erstbesichtigung feststehen und deutlich und unmißverständlich dargestellt werden, um Mißverständnisse oder Unstimmigkeiten bei der folgenden Abwicklung zu vermeiden. Empfehlenswert ist außerdem eine vollständige Klärung evtl. vorhandener Belastungen der Immobilie durch Rechte Dritter oder im Zuge einer Kaufvertragsabwicklung zu löschender, obsoleter Grundbucheintragungen. Die dafür evtl. nötige Beschaffung von Löschungsbewilligungen kann Zeit in Anspruch nehmen, die den Abschluß eines notariellen Kaufvertrages blockieren könnte. Zur Verkaufsvorbereitung ist dementsprechend die rechtzeitige Klärung der grundbuchlichen Situation anzuraten.
Welche Unterlagen / Dokumente werden benötigt?
Zum Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie:
- einen möglichst aktuellen Grundbuchauszug, einschließlich der dort eingetragenen, relevanten Bewilligungen (z.B. bzgl. evtl. vorhandener Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs)
- eine aktuelle Flurkarte
- ggf. eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- einen gültigen Energieausweis;
Bei Wohneigentum:
- eine Teilungserklärung
- die letzten drei Versammlungsprotokolle
- Die letzte Wohngeldabrechnung
- den aktuellen Wirtschaftsplan;
Wie läuft der Verkauf einer Immobilie ab?
Wir nehmen vorab eine Bewertung Ihrer Immobilie vor. Im Anschluß legen wir in enger Absprache mit Ihnen den Verkaufspreis fest. Die erforderlichen Unterlagen und Dokumente stellen wir für Sie zusammen. In unserem umfassenden Verkaufsexposé wird Ihre Immobilie mit allen für einen Kaufinteressenten wichtigen Informationen präsentiert. Wir veröffentlichen das Angebot erst nach der Freigabe unseres Exposés durch Sie, damit Sie zu jeder Zeit die volle Kontrolle über die öffentliche Darstellung Ihres Objektes haben. Besichtigungstermine stimmen wir mit den Interessenten ab und führen diese durch, auf Wusch auch ohne Ihre Anwesenheit. Wir übernehmen für Sie den Versand der benötigten Unterlagen und Dokumente und führen die Verhandlungen mit Kaufinteressenten. Der
Kaufvertrag wird von uns vorbereitet und bis zum Notartermin begleitet. Wir begleiten außerdem die Übergabe und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Verfügung, wenn Sie unsere Hilfe brauchen.
Was wird in einem Kaufvertrag geregelt?
Der Kaufvertrag regelt die Konditionen, zu denen Ihre Immobilie auf einen neuen Eigentümer übergehen soll. Darin enthalten sind der Kaufpreis, der Zahlungs- und Übergabetermin, sowie konkrete Vereinbarungen zum Zustand und zur Haftungsbegrenzung. Außerdem sind die Modalitäten zur Finanzierung des Kaufpreises geregelt.
